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    时间就是金钱,11个因素看万达如何保证施工速度
    时间:2017-02-27 11:44  来源:土木工程网  浏览:收藏 挑错 打印
    前言:说起万达的施工速度我们可真是羡慕嫉妒恨啊,其商业竟然能15个月开业,拿地后就能迅速开工,各种计划的执行率大部分接近100%,万达集团的执行力超强业内有口皆碑,每个项目都要求做到:收地即开工、开工及建设、竣工即开业、开业即旺场。 
    综合体项目工期紧、任务重、工序繁多,如何才能2年内实现开业目标?除了设定标准工期外,肯定需要进行合理组织、穿插。万达综合体建设主要通过以下10个阶段部分工作进行穿插。
     
    一、开工前阶段
    1.《前期推进计划》要求在土地挂牌后10日内完成,项目启动会召开时确定并OA下发;《项目计划执行书》要在开工前30日内完成编制、审批完成;这是项目实施的一级控制计划;
    2.土地摘牌后2个月内,设计及现场要达到正式开工条件;
    3.公司决定摘牌后,即穿插进行地勘工作。
     
    二、开工阶段
    4.尽快完成边坡支护方案论证,确定土、护、降方案;
    5.尽快完成基础机构行使的论证,确定基础结构形式;
    6.提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作;
    7.在土地协议签约后,即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批报建流程的调查工作、规划预审批工作等,以上工作要在土地摘牌前完成,为集团决定是否摘牌提供数据,也为摘牌后的工作开展创造便利条件。
     
    三、基础工程
    8.采取常用的边坡支护形式,采用工程桩基础形式的项目,基础工程(含土方挖运)工程控制在4个月以内;需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目,工期根据具体情况计算。
    9.两层地下结构工程(含桩承台和防水)工期控制在60日以内;
    10.优化土护降及工程桩方案,实施工顺序穿插是加快施工进度的关键
    11.支护桩、工程桩的施工,要考虑为土方工程的尽早插入提供条件
    12.选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置,使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段。
    四、主体结构施工阶段
    13.商业裙楼一般高为五层,按12天/层要求;
    14.插蜡烛的塔楼按5天/层要求;
    15.在结构施工过程中,要考虑地下室外墙防水工程的插入,为提早进行肥槽回填创造条件(外用电梯基础要提前插入实施);
    16.地下室在达到拆模条件后,立即开始进行周转材料的清运,为砌筑和一次机电工程提供工作面
     
    五、砌筑及一次机电工程
    17.要求在裙楼结构封顶后75日内完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程,全面达到内装进场条件;完成界面要求按《房产交付技术条件》实施;
    18.裙楼砌筑要先外后内,为外幕墙工程的插入创造条件;电梯井道先砌筑保证直梯进场时间;
    19.扶梯要求在裙楼封顶后1个月,砌筑达到安装条件。
     
    六、屋面工程
    20.裙楼封顶后10日内完成采光顶返沿和女儿墙的施工,20日内完成全部屋面构造物的施工;
    21.屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行,为幕墙吊篮的安装提供场地;
    22.全部屋面防水剂保护层,以及排水系统施工要在裙楼结构封顶后45日内完成;
    23.屋面变形缝非常复杂,要安排专人落实施工方案,要求在裙楼封顶后45日内全面封闭;
    24.出屋面的排风竖井、机电管线穿屋面的空洞同样要安排专人排查、封堵,要求在裙楼封顶后;45日内完成。
     
    七、采光顶工程
    25.采光顶钢结构要求提前在厂家加工,结构返沿完成后即进场安装,工期要求裙楼封顶后75日内实现封闭;
    26.采光顶的工期若延后,将直接影响内装修的施工,务必要组织力量突击,按要求按时完成;
    27.采光顶施工的工作目标:采光顶的施工不得成为关键线路工序。
     
    八、内装修工程
    28.砌筑、抹灰和一次机电完成后,按《房产交付技术条件》组织验收、交接,然后内部装修单位进场施工;
    29.百货、步行街装修工期为90日;超市装修工期120日;其余主力店装修工期在60-90日;装修完成标准为达到可布场、开业条件;
    30.步行街小业主的装修工期一般在60日左右;
    31.机电、消防末端设备的安装要随精装修实施。
     
    九、裙楼外装修工程
    32.裙楼主体结构施工搭设外脚手架时,即要考虑幕墙施工的需要(一般要考虑幕墙主龙骨安装的需要);
    33.裙楼在砌筑工程时,即插入进行幕墙防线、埋件整理、补打工作;主龙骨进行场外加工;
    34.裙楼外墙砌筑完成后进行幕墙主龙骨的施工,工期要求20日内完成;
    35.主龙骨完成后,进行外脚手架的拆除,同时在裙楼屋面进行吊篮搭设;
    36.副龙骨、保温和饰面材料在45日内完成外墙封闭,15日内完成打胶收口工作;
    37.泛光照明工程要随幕墙龙骨施工开始即插入进行。
    38.塔楼外墙的砌筑工程要紧跟塔楼结构施工进行,要求砌筑楼层与结构施工楼层差为6层;
    39.塔楼结构封顶后30日内完成全部塔楼外墙砌筑;
    40.塔楼的脚手架要在裙楼顶上一层悬挑,为裙楼屋面工程提供工作面;
    41.塔楼结构封顶后50日内,完成全部外墙保温、抹灰、腻子工程,开始外脚手架拆除,随后进行塔吊拆除;
    42.塔楼外用施工电梯在塔楼结构封顶后60日内完成粗装修和外窗材料的运输工作,开始拆除;
    43.在外用电梯拆除前,要完成至少一部正式消防电梯,提供施工使用;
    44.塔楼外装砌筑、保温和抹灰工作用外架实施,面层涂料用吊篮施工。
    十、市政工程
    45.土地摘牌后,即展开市政管网的综合及单项设计;在裙楼结构封顶前完成全部大、小市政管线施工的招标或委托工作;
    46.大市政供电方案要在取得土地后立即展开设计和申报工作;要求最迟在开业前75日实现供正式电;
    47.大、小市政管线的实施要分段穿插进行;
    48.由于万达综合体项目工期很紧凑,要求在土地摘牌后全力协调政府的市政管线、周边道路工程建设要全面启动,满足开业需求。
     
    十一、调试、验收
    49.所有机电调试工作和各单项验收工作,需在工程实施过程中穿插进行;
    50.在正式电提供以前,用临电进行分系统单机调试;消防工程完成地址码的编入工作;尽量提供稳定电源进行电梯调试;
    51.水系统要在天花封顶前完成打压和管道冲洗工作。
    52.正式电接入后,进行消防联动调试;启动空调主机,进行空调调试工作 ;
    53.编制各分项验收计划,提前插入进行验收,开业前要求获得消防验收、规划验收、电梯验收、质监站验收等各单项验收合格手续,争取完成竣工备案;同时要确保所有正式水、电、气、热等市政管线已投入使用。
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